Acheter maintenant ou attendre de savoir ce que réserve 2027 ? À l’approche de l’élection présidentielle, la question commence à peser sur les projets immobiliers. Fiscalité des bailleurs, encadrement des loyers, règles énergétiques… Un changement de majorité peut effectivement entraîner de nouvelles orientations. Selon un baromètre Maslow.immo réalisé par Discurv en août 2026 auprès de 1 000 Français majeurs, 33 % des personnes interrogées déclarent que l’issue du scrutin pourrait influencer leur décision d’investissement immobilier : 21 % dans le sens d’un report et 12 % d’une accélération. Attendre peut donc sembler prudent. Mais différer un achat comporte lui aussi des inconnues : taux de crédit, prix du bien, loyers non perçus ou disparition d’une opportunité. Alors, comment arbitrer sans essayer de prédire le résultat d’une élection ?
Que pourrait réellement changer l’élection pour un investisseur ?
L’inquiétude n’est pas totalement irrationnelle. Un investissement locatif est généralement pensé sur plusieurs années et son équilibre peut dépendre de règles fiscales ou réglementaires susceptibles d’évoluer.
dispositif JeanbrunLes évolutions de ces dernières années l’illustrent bien : contraintes liées au DPE, évolution de la fiscalité de certains investissements ou encore création de nouveaux dispositifs ont modifié les calculs des propriétaires. En 2026, la loi de finances a par exemple créé Relance logement, aussi appelé dispositif Jeanbrun. Il permet, sous conditions, de déduire de ses revenus fonciers un amortissement correspondant à une partie du prix d’acquisition du logement. Le dispositif concerne les investissements réalisés entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Une future majorité pourrait évidemment faire évoluer certaines politiques publiques. Mais à ce stade, impossible de savoir quelles mesures seront effectivement adoptées, à quelle date ou avec quelles règles transitoires. Attendre revient donc à échanger une incertitude contre une autre. Le véritable enjeu consiste alors à distinguer ce qui relève aujourd’hui d’une règle connue de ce qui reste une hypothèse liée à l’après-2027.
Attendre 2027 a aussi un coût
Repousser un projet de plusieurs mois peut permettre d’obtenir davantage de visibilité politique. Mais cela ne garantit ni un crédit moins cher, ni un prix d’achat inférieur.
Les conditions de financement peuvent évoluer indépendamment de l’élection. En juillet 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations atteignait 3,30 %, contre 3,21 % en mai, selon la Banque de France. Rien ne permet donc d’affirmer aujourd’hui que financer un achat en 2027 coûtera moins cher qu’en 2026.
Il faut également prendre en compte les revenus locatifs auxquels on renonce pendant l’attente.
Ce que neuf mois d’attente peuvent représenter
- Loyer potentiel : 700 €/mois
- Report de l’achat : 9 mois
- Loyers bruts théoriquement non encaissés : 6 300 €
À mettre en perspective avec le financement, les charges, la fiscalité et une éventuelle vacance locative.
Par exemple, un appartement pourrait être loué 700 euros par mois. Reporter l’achat de neuf mois représente théoriquement jusqu’à 6 300 euros de loyers bruts non encaissés. Cela ne signifie évidemment pas qu’acheter immédiatement serait plus rentable : il faudrait également tenir compte des charges, de la fiscalité, du financement et d’une éventuelle vacance locative. Mais ce manque à gagner fait partie du calcul.
Enfin, le bien disponible aujourd’hui ne le sera peut-être plus demain. À l’inverse, de nouvelles opportunités peuvent apparaître. Là encore, aucun scénario n’est garanti.
La présidentielle doit-elle vraiment décider du calendrier de votre projet ?
Plutôt que de se demander uniquement « que va-t-il se passer après l’élection ? », il peut être plus utile d’examiner ce qui est déjà connu aujourd’hui. Un investissement immobilier repose d’abord sur quelques fondamentaux : prix d’achat, niveau de loyer réaliste, demande locative, coût du crédit, charges, fiscalité actuelle, DPE et capacité à absorber un imprévu.
Un projet fragile aujourd’hui ne devient pas automatiquement intéressant parce qu’une élection approche. À l’inverse, un bien correctement acheté, dans un secteur où la demande locative existe et avec un financement compatible avec le budget du propriétaire ne perd pas nécessairement tout intérêt en raison de l’incertitude politique.
La checklist avant de décider d’attendre
Avant de repousser votre investissement jusqu’en 2027, posez-vous cinq questions :
- le projet reste-t-il cohérent et suffisamment rentable avec les règles fiscales actuellement en vigueur ?
- la mensualité reste-t-elle supportable en cas de vacance ou de dépense imprévue ?
- existe-t-il une vraie demande locative pour ce logement ?
- l’attente répond-elle à un problème concret du projet ou uniquement à l’incertitude politique ?
- quelles conditions devraient réellement s’améliorer en 2027 pour rendre l’opération plus intéressante ?
Il n’est donc pas possible de savoir aujourd’hui si investir avant ou après l’élection sera financièrement plus avantageux. Le résultat dépendra autant des futures décisions publiques que de l’évolution des taux, des prix et du bien choisi. Pour un investisseur, le contexte politique mérite d’entrer dans l’analyse, mais il gagne à être confronté aux chiffres réels du projet plutôt qu’à devenir, à lui seul, le critère qui décide du calendrier.
Références :
blog.maslow.immo, Présidentielle 2027 : l’issue du scrutin pourrait peser sur les projets immobiliers d’un Français sur trois, https://blog.maslow.immo/publication/presidentielle-2027-impact-projets-immobiliers/
mysweetimmo.com, Présidentielle 2027 : Un Français sur trois prêt à revoir ses projets immobiliers à l’issue du scrutin, https://www.mysweetimmo.com/2026/08/28/presidentielle-2027-un-francais-sur-trois-pret-a-revoir-ses-projets-immobiliers-a-lissue-du-scrutin/
pretto.fr, Présidentielle 2027 : pourquoi un Français sur trois pourrait reporter son projet immobilier ?, https://www.pretto.fr/actualites/actualites-2026/presidentielle-2027-impact-achat-locatif/
banque-france.fr, Crédits aux particuliers – 2026-07, https://www.banque-france.fr/fr/statistiques/credit/credits-aux-particuliers-2026-07
economie.gouv.fr, Investissement locatif : ce qu’il faut savoir sur le nouveau dispositif « Relance logement », https://www.economie.gouv.fr/particuliers/gerer-mon-argent/investir-dans-limmobilier/investissement-locatif-ce-quil-faut-savoir-sur-le-nouveau-dispositif-relance-logement
cafpi.fr, 1 Français sur 3 attend les élections avant d’investir dans l’immobilier locatif, https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/actualites/1-francais-sur-3-attend-les-elections-avant-d-investir-dans-l-immobilier-locatif
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