Quelle est la différence entre le Pinel et le statut bailleur privé ?+
Le Pinel accordait une réduction d’impôt directe calculée sur le prix du bien. Le statut bailleur privé amortit le capital chaque année, réduisant vos revenus fonciers imposables. Le mécanisme est plus flexible et plus durable pour les TMI élevées.
Quels biens sont éligibles au dispositif Jeanbrun ?+
Logements neufs (VEFA, RE2020) et anciens avec travaux représentant au minimum 30% du prix d’acquisition. Acquisitions entre le 1er janvier 2026 et le 31 décembre 2028. Les loyers doivent être plafonnés selon la zone géographique.
Qu’est-ce que le déficit foncier dans ce contexte ?+
Quand l’amortissement annuel dépasse vos revenus locatifs, le surplus crée un déficit foncier imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 €/an. Au-delà, il est reportable sur 10 ans sur vos revenus fonciers futurs.
Quelle est la durée d’engagement ?+
9 ans minimum. Pendant cette période, vous devez respecter les plafonds de loyers correspondant au taux d’amortissement choisi. À l’issue des 9 ans, vous êtes libre de louer au prix du marché ou de revendre.
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