DPE 2027 : faut-il attendre avant de rénover ?

Vous avez peut-être commencé à demander des devis pour rénover un appartement classé F, ou vous hésitez à acheter un bien dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas très flatteur. Avec les nouvelles règles qui entreront en vigueur au 1er janvier 2027, une question revient souvent : faut-il engager des travaux dès maintenant ou attendre ? La réponse n’est pas aussi simple qu’un oui ou un non. Car si le DPE évolue effectivement au 1er janvier 2027, tous les logements ne seront pas concernés de la même manière. Avant de modifier votre projet immobilier, mieux vaut comprendre ce qui change réellement et ce qui ne change pas.

Certains logements vont gagner une classe énergétique sans travaux

À compter du 1er janvier 2027, le calcul du DPE évoluera une nouvelle fois. En cause, un changement du coefficient appliqué à l’électricité, qui passera de 1,9 à 1,7. Derrière cette donnée très technique se cache une conséquence concrète : certains logements chauffés à l’électricité pourraient obtenir une meilleure étiquette énergétique sans avoir à réaliser de travaux.

Certains logements classés F ou G pourraient ainsi sortir du statut de passoire énergétique, notamment lorsqu’ils se situent à proximité du seuil séparant deux classes.

Pour autant, il ne faut pas croire que tous les biens chauffés à l’électricité verront automatiquement leur DPE s’améliorer. Tout dépend de leurs caractéristiques, de leur consommation et de leur position par rapport aux seuils de classement.

Bon à savoir : si votre DPE est toujours en cours de validité, il ne sera pas nécessaire de faire intervenir un nouveau diagnostiqueur. Une attestation officielle, disponible gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME à partir du 1er janvier 2027, permettra de mettre à jour l’étiquette énergétique lorsque le logement est concerné.

Peut-on reporter ses travaux en attendant la réforme ?

C’est probablement la question que se posent le plus de propriétaires. Dans certains cas, attendre quelques mois peut effectivement avoir du sens. Un appartement aujourd’hui classé F pourrait, grâce au nouveau calcul, devenir E. Ce changement peut avoir des conséquences importantes puisqu’il modifierait sensiblement le calendrier réglementaire applicable au logement : les logements classés F seront concernés à compter de 2028, contre 2034 pour les logements classés E.

En revanche, il serait risqué de suspendre systématiquement un projet de rénovation dans l’espoir d’un meilleur classement.

Le changement de méthode de calcul n’améliore ni l’isolation du logement, ni son confort, ni ses dépenses de chauffage. Un appartement mal isolé restera énergivore, même si son étiquette évolue. Ainsi, la réforme modifie le classement réglementaire, pas la qualité réelle du bien.

Exemple

Un appartement actuellement classé F est chauffé à l’électricité et se situe à proximité du seuil permettant d’obtenir une étiquette E. Avant d’engager des travaux uniquement pour sortir de la classe F, le propriétaire peut avoir intérêt à vérifier l’effet potentiel du nouveau calcul.

En revanche, si les travaux sont également nécessaires pour réduire les factures, améliorer le confort ou valoriser durablement le logement, le changement d’étiquette prévu en 2027 ne suffit pas, à lui seul, à justifier leur report.

Ce que cela change pour un investisseur

Pour un investisseur, cette évolution invite surtout à regarder un bien avec davantage de recul. Si le nouveau calcul permet à un logement de passer de F à E, la stratégie patrimoniale peut évoluer : certains travaux peuvent devenir moins urgents sur le plan réglementaire, laissant davantage de temps pour les programmer ou les intégrer dans un projet de rénovation plus global.

À l’inverse, un logement très énergivore, loin des seuils de changement de classe, ne bénéficiera probablement pas de cette évolution. Dans ce cas, le nouveau mode de calcul ne permettra pas, à lui seul, d’éviter les travaux nécessaires à l’amélioration de sa performance énergétique.

L’enjeu est donc de ne pas se fier uniquement à la lettre affichée aujourd’hui sur le DPE, mais d’évaluer si le logement est susceptible d’être concerné par les nouvelles règles.

Les 4 réflexes à avoir avant de prendre une décision

Avant d’acheter un logement ou de lancer des travaux uniquement pour améliorer le DPE, quelques vérifications peuvent éviter des dépenses inutiles :

• vérifiez si le logement est principalement chauffé à l’électricité ;
• regardez la date de votre DPE et sa durée de validité ;
• vérifiez où se situe le logement par rapport aux seuils de classement et si le nouveau coefficient pourrait modifier son étiquette ;
• à partir du 1er janvier 2027, téléchargez gratuitement l’attestation de mise à jour proposée par l’ADEME si votre logement est concerné.

Au-delà du classement réglementaire, gardez enfin à l’esprit qu’un investissement immobilier ne se résume jamais à une lettre sur un diagnostic. Le confort du logement, son niveau réel de consommation, son emplacement et son potentiel locatif restent tout aussi déterminants. Le nouveau calcul du DPE constitue une évolution importante, mais il doit être considéré comme un élément d’aide à la décision, et non comme le seul critère pour acheter, vendre ou rénover un bien.

Références :

service-public.gouv.fr, Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ? https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446

economie.gouv.fr, Ce qu’il faut savoir sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), https://www.economie.gouv.fr/particuliers/gerer-mon-argent/investir-dans-limmobilier/ce-quil-faut-savoir-sur-le-diagnostic-de-performance-energetique-dpe

euodia.fr, Nouveau DPE 2027 : des milliers de propriétaires vont être concernés, https://www.euodia.fr/blog/nouveau-dpe-2027-des-milliers-de-proprietaires-vont-etre-concernes/