Découvrir une fissure sur un mur extérieur ou une façade après un été particulièrement sec est une situation de plus en plus fréquente. Avec la multiplication des épisodes de sécheresse, de nombreuses maisons sont touchées par un phénomène appelé retrait-gonflement des argiles. Bonne nouvelle : pour aider les propriétaires à agir avant que les dégâts ne deviennent trop importants, l'État a récemment élargi les conditions d'accès au Fonds de prévention argile. Voici ce qu'il faut savoir.
Pourquoi la sécheresse peut-elle fissurer une maison ?
Toutes les fissures ne sont pas liées à un défaut de construction. Dans de nombreux cas, elles sont provoquées par les mouvements du sol.
Les terrains argileux fonctionnent un peu comme une éponge : lorsqu'il pleut, ils absorbent l'eau et gonflent. En période de sécheresse, ils perdent cette humidité et se rétractent. Ces variations de volume exercent une pression sur les fondations des habitations, qui peuvent alors bouger légèrement. C'est ce phénomène, appelé retrait-gonflement des argiles (RGA), qui provoque l'apparition de fissures.
Avec le changement climatique, ces épisodes deviennent plus fréquents. Depuis le 1er juillet 2026, une nouvelle cartographie nationale montre que 55 % du territoire français est désormais classé en zone d'exposition moyenne ou forte, soit environ 12,1 millions de maisons individuelles concernées.
Pour savoir si votre logement est situé dans une zone à risque, il est possible de consulter gratuitement la carte disponible sur le site Géorisques.
Une aide élargie pour davantage de propriétaires
Jusqu'à présent, les propriétaires de maisons fissurées devaient souvent attendre la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour espérer une indemnisation de leur assurance. Une procédure parfois longue et qui ne débouche pas systématiquement sur une prise en charge.
En parallèle, l'État expérimente depuis fin 2025 le Fonds de prévention argile, un dispositif destiné à financer des actions de prévention avant que les dommages ne deviennent trop importants. Depuis le 1er mai 2026, les conditions d'accès ont été assouplies afin de permettre à davantage de ménages d'en bénéficier.
Désormais, les maisons comportant jusqu'à trois niveaux (combles et sous-sol compris) peuvent être éligibles, contre deux auparavant. Autre évolution importante : la présence de petites fissures ne bloque plus automatiquement l'accès au dispositif. Le diagnostic peut désormais être financé même si des fissures sont déjà visibles, et les travaux restent éligibles lorsque leur largeur ne dépasse pas 5 mm, contre seulement 1 mm auparavant.
L'objectif est clair, intervenir rapidement pour éviter que les dégâts ne s'aggravent et que les réparations deviennent beaucoup plus coûteuses.
Quels travaux peuvent être financés ?
Le Fonds de prévention argile fonctionne en deux étapes.
La première consiste à réaliser un diagnostic de vulnérabilité par un professionnel. Celui-ci analyse notamment l'état des fondations, la gestion des eaux pluviales, la présence de grands arbres à proximité de la maison ou encore d'éventuelles fuites de canalisations, qui peuvent accentuer les mouvements du sol.
Si des fragilités sont identifiées, plusieurs types de travaux peuvent ensuite être subventionnés.
Il peut s'agir de modifier l'évacuation des eaux de pluie pour les éloigner des fondations, d'installer un écran anti-racines lorsque des arbres assèchent excessivement le terrain, de supprimer certaines racines trop proches du bâtiment ou encore de créer un revêtement imperméable autour de la maison afin de limiter les variations d'humidité du sol.
Sous conditions de ressources, l'aide peut financer jusqu'à 80 % du coût des travaux de prévention, dans la limite des plafonds prévus par le dispositif. Le diagnostic peut également être largement pris en charge.
Que faire si des fissures apparaissent ?
Avant toute chose, il est conseillé de photographier les fissures et de suivre leur évolution au fil du temps. Si elles sont apparues après un épisode de sécheresse, plusieurs démarches peuvent être utiles.
Commencez par vérifier si votre maison est située dans une zone exposée au retrait-gonflement des argiles. Vous pouvez ensuite tester votre éligibilité au Fonds de prévention argile grâce au simulateur officiel.
En parallèle, il reste important de contacter votre assureur. En effet, lorsque les fissures sont liées à une sécheresse reconnue comme catastrophe naturelle, l'indemnisation passe par la garantie Catastrophes naturelles (CatNat). Celle-ci ne peut toutefois être activée que si un arrêté interministériel reconnaît officiellement l'état de catastrophe naturelle dans votre commune.
Enfin, n'engagez pas de gros travaux avant d'avoir obtenu les réponses de votre assurance ou du dispositif d'aide. Dans certains cas, les devis et les interventions doivent être validés au préalable pour pouvoir bénéficier des financements.
Avec des épisodes de sécheresse appelés à se multiplier, agir rapidement dès les premières fissures permet souvent de limiter les dégâts et d'éviter des réparations beaucoup plus lourdes quelques années plus tard.
Références
- mysweetimmo.com, Fissures liées à la sécheresse : L’aide de l’État s’ouvre à davantage de propriétaires, https://www.mysweetimmo.com/2026/06/11/fissures-liees-a-la-secheresse-laide-de-letat-souvre-a-davantage-de-proprietaires/
- service-public.gouv.fr, Fissures liées à la sécheresse : de nouvelles aides pour mieux protéger les maisons, https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18807
- journaldesseniors.20minutes.fr, « Je pensais être couvert » : pourquoi votre assurance habitation refuse les dégâts de sécheresse sans cet arrêté que personne ne connaît, https://journaldesseniors.20minutes.fr/argent/je-pensais-etre-couvert-pourquoi-votre-assurance-habitation-refuse-les-degats-de-secheresse-sans-cet-arrete-que-personne-ne-connait/
- mae.fr, Fissures dans votre maison : êtes-vous couvert par votre assurance ?, https://www.mae.fr/habitation/guides/fissure-maison-assurance
- ecologie.gouv.fr, Maisons fissurées : le Fonds de prévention argile élargit ses critères pour aider plus de propriétaires, https://www.ecologie.gouv.fr/actualites/maisons-fissurees-fonds-prevention-argile-elargit-ses-criteres-aider-plus-proprietaires
- pap.fr, Sécheresse : une aide de l’État pour protéger votre maison des fissures, https://www.pap.fr/patrimoine/renover-ameliorer/secheresse-une-aide-de-letat-pour-proteger-votre-maison-des-fissures/a29136
- edito.seloger.com, Fissures sécheresse : tout savoir sur le nouveau zonage du 1er juillet 2026 et l’élargissement des aides pour votre maison, https://edito.seloger.com/actualites/france/fissures-secheresse-savoir-nouveau-zonage-1er-juillet-2026-l
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