Un DPE, c’est souvent « juste » une étiquette… jusqu’au jour où elle bloque une mise en location, fait fuir des candidats, ou pèse sur le prix de vente. Bonne nouvelle pour certains propriétaires bailleurs : à partir de 2026, le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique évolue et corrige un biais qui pénalisait les logements chauffés à l’électricité. Néanmoins, une réalité à garder en tête : cette réforme ne fait pas disparaître les obligations liées aux passoires énergétiques, ni la logique générale du calendrier de restriction.
L’idée, donc, n’est pas de se réjouir trop vite, mais de comprendre qui est vraiment concerné, ce que cela change concrètement pour votre stratégie locative et ce qui reste inchangé.
Ce qui change en 2026 : un DPE « plus juste » pour l’électricité
Le cœur de la réforme est technique, mais l’effet est très concret : le calcul du DPE intègre un nouveau coefficient de conversion de l’électricité (plus favorable) à partir de 2026. L’objectif est d’aligner la méthode française sur des standards européens et de corriger une pénalisation historique des logements chauffés à l’électrique.
La conséquence directe est, qu’à caractéristiques identiques, certains logements pourraient gagner une classe (ou plus) sans faire de travaux. Les logements n’ont pas changé, mais la façon de les noter, oui.
Ce que ça change pour un bailleur : location, valeur, travaux… tout peut bouger
Pour un propriétaire qui loue (ou veut louer), l’étiquette DPE n’est plus un simple indicateur, c’est devenu un critère de « louabilité » et un marqueur de risque.
Avec un DPE amélioré mécaniquement, plusieurs effets peuvent se produire :
– Un bien plus facile à remettre en location, car une meilleure classe rassure sur la facture énergétique (et sur le confort).
– Un rapport de force différent à la relocation : moins de négociation sur le loyer, moins de questions sur l’isolation, moins de vacance.
– Une valeur potentiellement mieux préservée : ces dernières années, les logements très mal classés ont souvent subi une décote à la revente, justement parce que les acheteurs anticipent des travaux et des contraintes réglementaires.
Point important : la réforme peut aussi changer votre feuille de route travaux. Si votre logement sort de la zone « rouge » (par exemple en passant de G à F), vous gagnez du temps. Mais ce temps doit idéalement servir à planifier intelligemment, pas à tout remettre à plus tard.
Ce qui ne change pas : le calendrier des interdictions et la logique « anti-passoires »
C’est le piège classique : confondre « DPE recalculé » et « obligations effacées ». Même avec une méthode plus favorable à l’électricité, le cadre général reste le même. La France maintient un calendrier progressif qui vise à sortir les logements les plus énergivores du marché locatif. De la sorte, si votre bien reste mal classé, vous restez exposé aux mêmes restrictions qu’avant.
Autre point qui ne bouge pas, le DPE reste un document central de la location (information du locataire, lisibilité du niveau de performance, comparaisons entre biens). Donc même si la réforme vous avantage, l’enjeu est d’avoir un diagnostic à jour et cohérent avec votre stratégie : louer sereinement, vendre au bon moment, ou programmer des travaux au bon rythme.
Ce que les bailleurs devraient faire
La réforme du DPE 2026 peut être une opportunité à condition de l’utiliser comme un outil de pilotage.
1/ Identifiez si vous êtes concerné
En pratique, les logements chauffés à l’électricité sont les premiers susceptibles de bénéficier d’un gain de classe.
2/ Raisonnez « stratégie » plutôt que « classe »
Même si vous gagnez une lettre, demandez-vous : à quel horizon mon bien doit-il être compatible avec les prochaines étapes du calendrier ? Si vous louez sur le long terme, mieux vaut viser une trajectoire (travaux par étapes, arbitrages budgétaires) plutôt que de jouer au chat et à la souris avec les seuils.
3/ Ne comptez pas sur les aides comme sur une certitude
Les dispositifs et conditions d’aides bougent (règles, budgets, critères techniques). Certains textes évoluent aussi sur la façon de justifier la classe DPE dans les dossiers d’aides à partir de 2026.
De la sorte, avant de bâtir un plan de financement « sur aide », vérifiez toujours la règle en vigueur au moment où vous déposez.
Références :
Nouveau mode de calcul du DPE : votre logement est-il toujours une passoire thermique en 2026 ? : https://www.boursorama.com/immobilier/credit/actualites/nouveau-mode-de-calcul-du-dpe-votre-logement-est-il-toujours-une-passoire-thermique-en-2026-f8b8a75bb05e15da30a6943566938264
Immobilier en 2026 : DPE, fiscalité, crédit et location, les changements à connaître : https://www.magnolia.fr/actualites/immobilier/immobilier-2026-changements-dpe-fiscalite-credit-location
DPE, frais d’agence, taux d’usure… : ce qui a changé au 1er janvier 2026 : https://edito.meilleursagents.com/actualites/france/dpe-frais-d-agence-taux-d-usure-change-1er-janvier-2026-article-21913.html#toc-assouplissement-du-dpe-700-000-logements-concern-s
Immobilier 2026 : DPE, fiscalité, crédit, ce qui change vraiment : https://www.euodia.fr/blog/immobilier-2026-dpe-fiscalite-credit-ce-qui-change-vraiment/